꧂越秀杨浦天玥官方售楼处:在五角场核心开启理想逸境焕彩生活
发布时间:2025-11-24 16:36:28

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  麟评居住大数据研究院发布的报告显示,其监测的100个重点城市2025上半年房价收入比为10.0,相比2024年下滑2.9%,跌幅收窄6.8个百分点,自2019年监测以来,房价收入比均呈现年年下滑的局面,较2019年下降近3成。

  报告认为,自2023年以来,房价收入比下降的主要驱动力从“收入增长”转为“房价下降”。房价持续下跌导致居民资产缩水,影响购房信心和收入预期。值得一提的是,虽然房价收入比较2024年下滑,但2025年上半年百城房价收入比的下滑幅度明显收窄,并未延续2023、2024年大幅下降局面。

  报告指出,一线城市房价收入呈现“绝对值高,跌幅小”的局面,二线城市房价收入比接近于全国平均水平,三四线年指导价格政策影响房价跌幅扩大,带动房价收入比跌幅扩大之外,一线城市的房价收入比坚挺于二线和三四线城市,其房价收入比跌幅最小,但仍是购房压力较大的区域。

  从区域表现来看,房价收入比的高低和经济圈的经济情况成正比,经济发达区域房价收入比一般较高。

  如海峡经济圈、珠三角和长三角经济圈房价收入比仍位居前三,分别为15.1、13.9和10.8,是国内居民购房压力较大的城市经济圈。

  另一方面,中部城市、西北城市、西南城市为低房价收入比区域,这些区域内居民购房压力小于其他经济圈,房价收入比在7-8之间。

  整体来看,2025年上半年八大区域房价收入比仍呈下降态势,降幅在1.5%-3.4%之间。其中,海峡经济圈是2025上半年房价收入比最高区域,同时也是跌幅最大区域。经济圈内厦门、福州、泉州房价下滑明显,以及热门旅游城市消费降级、城镇居民收入增速下滑等因素,共同导致了海峡经济圈房价收入比下行。

  报告显示,百城房价收入比分布继续“下沉”,5个城市从10-20区间进入0-10的区间,已接近8成城市位于0-10区间。

  其中,高房价收入比城市仍以北上广深、杭州、厦门等重点一二线城市为主,而三四线城市,中部城市、西部城市中以房价收入比较低城市较多。

  具体到城市,2025上半年深圳房价收入比为34.3,高居首位,受到新房市场土地稀缺性影响,深圳房价居高不下,是国内购房压力较大的城市。

  三亚的同样处于高位,房价收入比为28.8,位居第二。其在旅游业的带动下,凭借得天独厚的环境,全国各地有投资需求的客群涌入使得三亚房价收入比同样处于高位。

  低房价收入比城市中,株洲、遵义、桂林、北海、德阳房价收入比位居百城末尾,处于国际合理区间。这些城市的居民购房压力较小,住房消费较为适中,适合居住。

  根据报告,上半年百城房价收入比上升的城市近有10个,其余90城房价收入比均不及2024年。其中,房价收入比上涨城市中长三角经济圈覆盖较多,如宁波、金华、淮安、常州房价收入比微升。相反,房价收入比下降的城市则以三四线城市为主,泉州、盐城、威海房价收入比降幅居前三,分别下降10.8%、9.3%和8.8%,均得益于城市内房价呈现明显的下降局面。

  此外,值得一提的是,上半年一线城市中,北京房价收入比下滑明显,较2024年下降6.0%,上半年北京二手房市场继续以价换量,房价跌幅较2024年有所扩大,而收入并未好于以往表现,带动房价收入比下降较为明显。

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